Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы елдегі бірегей жерге меншік жүйесі, мемлекеттік тұрғын үй саясаты және мүлікті дамытуды ынталандыру арқасында шетелдік инвесторлар үшін көптеген мүмкіндіктер береді. Бұл мақалада жер меншігіне, мемлекеттік тұрғын үй саясатына, қаржыландыруға және елдің өркендеп келе жатқан мүлік секторына инвестиция салудың артықшылықтарына назар аудара отырып, Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығының негізгі аспектілеріне шолу жасалады.
Жерге меншік жүйесі және шетелдік компаниялардың кіру талаптары
Қазақстанның жерге меншік жүйесі мемлекеттік және мемлекеттік емес, ұлттық және шетелдік, жеке және заңды тұлғалар, тұрақты және уақытша, негізгі және қосалқы пайдаланушыларды ажыратады. Шетелдіктер мен шетелдік заңды тұлғаларға өндірістік және өндірістік емес құрылысқа арналған жер учаскелерін, оның ішінде тұрғын үйлер мен кешендерді иеленуге рұқсат етіледі.
Алайда, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер мен орман өсіруге шектеу қойылады, өйткені олар шетелдіктердің, азаматтығы жоқ адамдардың немесе шетелдік мемлекеттік емес заңды тұлғалардың жеке меншігінде бола алмайды. Сонымен қатар, шетелдік жер пайдаланушылар тұрақты жер пайдалану құқығын ала алмайды.
Мемлекеттік тұрғын үй саясаты және ынталандыру
Қазақстанның тұрғын үй құрылысы секторы ипотекалық несиелеудің, урбанизацияның және халықтың табыс деңгейінің өсуінің арқасында кеңейіп келеді. «Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасы тұрғын үй инфрақұрылымын дамытумен қатар тұрғын үйге қолжетімділік пен жайлылықты жақсартуға бағытталған. Бағдарлама тұрғын үй құрылысын жандандыруға және теңгерімді тұрғын үй нарығын құруға бағытталған.
Азаматтар ипотекалық несиелеудің әртүрлі құралдарын пайдалана отырып, бастапқы және қайталама нарықтарда тұрғын үй сатып ала алады. Үкімет сонымен қатар жаппай құрылыс алаңдарын дамытады және несиелік тұрғын үй мен жеке тұрғын үй құрылысына жеке инвестицияларды ынталандырады.
Коммерциялық тұрғын үйді алдын ала сату жүйесі және мемлекеттік бақылау
Қазақстандық тұрғын үй компаниясының тұрғын үй құрылысына кепілдік беру бағдарламасы инвесторлар үшін тәуекелдерді азайтып, мемлекеттік деңгейде жаңа ғимараттардың сапасын арттырады. Құрылыс фирмалары құрылыста кемінде үш жыл табысты жұмыс тәжірибесінің болуы және соңғы екі жыл ішінде оң капиталдың сақталуы сияқты нақты критерийлерге сәйкес келуі керек.
Сонымен қатар, сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметіне лицензия беру үдерісі оңтайландырылды, қызмет көрсету мерзімі 15 жұмыс күнінен 20-40 минутқа дейін қысқарды.
Жерді ауыстыру жүйесі
Өтеулі негізде жер учаскелері мемлекет меншігінен жеке меншікке берілуі мүмкін. Мемлекеттiк әлеуметтiк объектiлердi салу үшiн жер тегiн берiлуi мүмкiн, ал жер тегiн коммуналдық меншiкке де берiледi.
Банктер және басқа да қаржы институттары қарыз алушыларға «Бәйтерек» ҰБХ» АҚ еншілес ұйымы, «Қазақстанның Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ (ЖСҚБК) және екінші деңгейлі банктердің кепілімен тұрғын үй құрылысы жобалары бойынша тұрғын үй сатып алу үшін несие бере алады. «Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасы да жеке құрылыс салушылар үшін банк несиелерінің пайыздық мөлшерлемесін субсидиялау арқылы құрылыс құнын азайтады.
Мақсатты қалалардың тұрғын үй бағасы мен құны диапазондары
Қалаларда тұрғын үй алаңының бір шаршы метрін салудың орташа нақты құны бір жылмен салыстырғанда 13%-ға өсті. Шығындар Шымкент, Алматы және Атырау облысында ең жоғары болса, Шығыс Қазақстан, Солтүстік Қазақстан, Қызылорда облысы және Астанада ең төмен.
Инвестицияларды ынталандыру және мемлекеттік ынтымақтастық жеңілдіктері
Тұрғын үй құрылысын ынталандыру шараларына тұрғын үй құрылысын жаппай дамыту аймақтарын инженерлік коммуникациямен қамтамасыз ету, екінші деңгейлі банктердің жеке құрылыс салушыларға беретін несиелері бойынша пайыздық мөлшерлемелерді төмендету, халықаралық қаржы ұйымдары арқылы тұрғын үй құрылысының инвестициялық жобаларын жобалық қаржыландыруды ұсыну жатады.
Ақырында, жерді иеленудің қолайлы жүйесіне, мемлекеттік тұрғын үй саясаты мен тартымды ынталандыруларына байланысты Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы елдің жылжымайтын мүлік секторына инвестиция салудың ережелері мен артықшылықтарын түсіну арқылы Қазақстанның  өсіп келе жатқан жылжымайтын мүлік нарығын тиімді пайдалана алатын инвесторлар үшін көптеген мүмкіндіктер береді.