Благодаря уникальному земельному законодательству, предусматривающему создание и развитие рынка недвижимости, а также государственной жилищной политике, рынок недвижимости Казахстана предоставляет множество возможностей для иностранных инвесторов. В этой статье будет представлен обзор ключевых аспектов рынка недвижимости Казахстана, с акцентом на землепользование, государственную жилищную политику, финансирование и преимущества инвестирования в процветающий сектор недвижимости страны.

Система собственности на землю и требования для входа иностранных компаний в сферу коммерческого жилищного строительства

Согласно казахстанскому праву, земплепользователи подразделяются на государственные и негосударственные; национальные и иностранные; физические и юридические лица; постоянные и временные; первичные и вторичные. В частной собственности иностранцев и иностранных юридических лиц могут находиться земельные участки, предоставленные под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений).

Однако имеются ограничения, которые относятся к земле, предназначенной для ведения сельскохозяйственного производства и лесоразведения. Эти земли не могут находится в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных). Земельными участками сельскохозяйственного назначения также не могут обладать на праве частной собственности или землепользования юридические лица Республики Казахстан с иностранным участием. Также право постоянного землепользования не может принадлежать иностранным землепользователям.

Государственная жилищная политика и льготы

Сектор жилищного строительства Казахстана расширяется благодаря увеличению объема ипотечного кредитования, урбанизации и повышению уровня доходов. Государственная программа "Нұрлы жер" направлена на повышение доступности и комфортности жилья при одновременном развитии жилищной инфраструктуры. Программа направлена на стимулирование жилищного строительства и создание более сбалансированного рынка жилья.

Граждане могут приобрести жилье на первичном и вторичном рынках, используя различные инструменты ипотечного кредитования. Правительство также содействует развитию районов массовой застройки и поощряет частные инвестиции в кредитное жилье и индивидуальное жилищное строительство.

Система предпродажной подготовки коммерческого жилья и государственный контроль

Программа гарантирования жилищного строительства Казахстанской жилищной компании снижает риски для инвесторов, одновременно повышая качество новостроек на государственном уровне. Строительные компании должны соответствовать определенным критериям, таким как наличие успешного опыта не менее трех лет в строительстве и поддержание положительного капитала в течение предыдущих двух лет.

Кроме того, был упрощен процесс выдачи лицензий на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность, а срок обслуживания сократился с 15 рабочих дней до 20-40 минут.

Система переоформления земельных участков

Земельные участки могут быть переданы из государственной собственности в частную на возмездной основе. Земля для строительства государственных социальных объектов может быть передана бесплатно с дальнейшей их безвозмездной передачей, в том числе земельных участков, в коммунальную собственность местного исполнительного органа.

Банки и другие финансовые учреждения могут выдавать кредиты заемщикам на приобретение жилья в рамках проектов жилищного строительства, обеспеченных гарантией дочерней компанией АО "НУХ "Байтерек", АО "Жилстройсбербанк Казахстана" (ЖССБК). Государственная программа “Нұрлы жер” также снижает затраты на строительство за счет субсидирования процентных ставок по банковским кредитам для частных застройщиков.

Цены на жилье в целевых городах и диапазоны затрат

Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра жилой площади в городах выросла на 13% за год. Cамые высокие затраты в Шымкенте, Алматы и Атырауской области , в то время как в Восточно- Казахстанской, Северо-Казахстанской, Кызылординской областях и Астане - самые низкие.

Инвестиционные льготы и преимущества сотрудничества с государством

Меры по стимулированию жилищного строительства включают обеспечение инженерными коммуникациями районов массовой жилищной застройки, снижение процентных ставок по кредитам, предоставляемым частным застройщикам банками второго уровня, и предложение проектного финансирования жилищных инвестиционных проектов с использованием средств международных финансовых организаций.

Благодаря благоприятной системе землепользования, государственной жилищной политике и привлекательным стимулам, рынок недвижимости Казахстана предоставляет многочисленные возможности для инвесторов, которые могут извлечь выгоду, участвуя в растущем рынке недвижимости Казахстана и понимая правила и преимущества инвестирования в сектор недвижимости страны.